Chuyên gia SB9 Subdivision
Tối đa hóa giá trị đất của bạn với SB 9
Khai thác hết tiềm năng lô đất. Chúng tôi giúp chủ nhà tại California áp dụng Senate Bill 9 để tách lô, xây thêm đơn vị nhà ở và tăng mạnh giá trị tài sản với thiết kế và kỹ thuật chuyên nghiệp.
Our Stats
Đơn vị kiến trúc & kỹ thuật kết cấu đáng tin cậy tại California
Năm kinh nghiệm
Dự án đã bàn giao
Tỷ lệ hồ sơ được phê duyệt
Thành viên trong đội ngũ chuyên môn
Cecilia Home cung cấp dịch vụ kiến trúc và kỹ thuật kết cấu được cấp phép cho ADU, nhà xây thêm, cải tạo, tháo dỡ tường và hồ sơ xin phép sẵn sàng nộp. Chúng tôi giúp quy trình trở nên đơn giản, rõ ràng và bớt áp lực.
Với hơn 20 năm kinh nghiệm, 2.000+ dự án hoàn thành và tỷ lệ phê duyệt 95%, đội ngũ kỹ sư đăng ký tại California của chúng tôi mang đến thiết kế chính xác, đúng chuẩn và được chủ nhà tin tưởng trên toàn bang.
Trust & Collaboration
Biến một bất động sản thành hai. Hoặc bốn.
Senate Bill 9 cho phép chủ nhà đủ điều kiện tách lô đất single-family thành hai thửa riêng và xây tối đa hai đơn vị trên mỗi thửa. Việc hiểu rõ điều kiện áp dụng và quy định của từng thành phố rất phức tạp. Đội ngũ chúng tôi cung cấp phân tích feasibility, thiết kế kiến trúc và kỹ thuật cần thiết để thực hiện một dự án SB9 hiệu quả.
All Featured Projects Are Real, City-Approved Plans
Why You Need This
Vì sao nên cân nhắc tách lô theo SB9?
Hiểu rõ rủi ro khi tự làm và lợi ích khi thực hiện chuẩn ngay từ đầu.
Rủi ro khi nộp hồ sơ sai
- Phần lớn hồ sơ bị từ chối vì site plan không đầy đủPlanner của thành phố yêu cầu setback và easement chính xác ngay từ lần đầu.
- 80% chủ nhà hiểu sai về lối vào hạ tầng & setbackMapping sai hệ thống hạ tầng có thể khiến dự án bị loại ngay từ đầu.
- Trì hoãn tốn kém do hồ sơ không đúng quy địnhMỗi lần nộp lại có thể kéo dài thêm nhiều tuần hoặc nhiều tháng.
Lợi ích của SB9
- Tăng giá trị tài sản hợp pháp chỉ sau một đêmTách lô cho phép tạo APN mới, mở khóa giá trị tài sản ngay lập tức.
- Tạo lô đất mới có thể bán riêngBán lô mới cho nhà phát triển hoặc người mua riêng để thu lợi ngay.
- Thêm đơn vị cho thuê để tạo thu nhập thụ độngXây duplex hoặc ADU để tạo dòng tiền hàng tháng đáng kể.
Vì sao nên chọn Cecilia Home
- Đội ngũ kỹ thuật & khảo sát SB9 in-houseHơn 20 chuyên gia chuyên về subdivision và quy hoạch đất.
- Trao đổi trực tiếp với planner của thành phốChúng tôi thay bạn thương lượng và xử lý comment với cơ quan chức năng.
- Đánh giá feasibility nhanh chóngNhanh chóng cho bạn câu trả lời "có thể/không thể" và chiến lược Tentative Map.
- Hồ sơ thành công đã được chứng minhChúng tôi đã dẫn dắt nhiều chủ nhà hoàn tất quy trình SB9.
Our Features
Vì sao nên chọn Cecilia Home?
Được cấp phép, giàu kinh nghiệm và được tin tưởng trên khắp California—chúng tôi mang đến thiết kế chính xác, giao tiếp rõ ràng và kết quả đáng tin cậy cho mọi dự án.
CHUYÊN MÔN CHUYÊN NGHIỆP
Kiến trúc sư và kỹ sư được cấp phép, am hiểu sâu về bộ luật California, đảm bảo thiết kế chính xác, tuân thủ và thi công được.
LẤY KHÁCH HÀNG LÀM TRUNG TÂM
Giao tiếp rõ ràng và tư vấn cá nhân hóa ở mọi bước, đảm bảo ý tưởng của bạn luôn là trọng tâm của dự án.
GIẢI PHÁP TRỌN GÓI
Từ thiết kế đến khi hồ sơ được cấp phép, chúng tôi cung cấp dịch vụ one-stop giúp bạn tiết kiệm thời gian và đơn giản hóa quy trình.
KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG
Tất cả hồ sơ đều đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng California, được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, chính xác và bền vững.
NHANH & HIỆU QUẢ
Quy trình tối ưu cho phép chúng tôi bàn giao trọn bộ hồ sơ sẵn sàng xin phép chỉ từ 7 ngày—mà vẫn giữ chất lượng cao.
KINH NGHIỆM ĐỊA PHƯƠNG
Hiểu rõ phong cách xây dựng, điều kiện khí hậu và yêu cầu của từng thành phố tại California để hồ sơ dễ dàng được phê duyệt.
SB 9 Services
Giải pháp SB 9 lot split & xây dựng trọn gói
Từ feasibility, layout tách lô đến thiết kế hai đơn vị và xin phép, chúng tôi cung cấp giải pháp SB9 trọn gói cho chủ nhà tại California.
SB 9 Urban Lot Split
Layout khái niệm và layout xin phép để tách một lô thành hai thửa hợp pháp, bao gồm ranh lô mới, lối tiếp cận và khả năng xây dựng cơ bản cho từng lô.
Dự án SB 9 hai đơn vị
Quy hoạch tổng mặt bằng và thiết kế công trình cho dự án hai đơn vị SB9—ví dụ nhà hiện hữu cộng với một đơn vị SB9 mới—phối hợp với setback, chỗ đậu xe và yêu cầu khoảng trống.
Tách lô với hai ngôi nhà mới
Bản vẽ kiến trúc và kết cấu cho hai ngôi nhà riêng trên hai lô SB9 mới tách, bao gồm massing, mặt đứng và hồ sơ kỹ thuật cho từng đơn vị.
Nghiên cứu setback & tuân thủ SB9
Phân tích chi tiết về setback, easement, hạ tầng và giới hạn zoning, kèm sơ đồ khu vực có thể xây dựng để bạn biết chính xác đơn vị SB9 đặt được ở đâu trên lô đất.
Our Process
Quy trình làm việc
Quy trình của chúng tôi được thiết kế minh bạch và hiệu quả, mang đến dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến khi hồ sơ được cấp phép.
Hướng dẫn cho dự án của bạn
Tư vấn miễn phí
Tư vấn chuyên môn về nhu cầu dự án, ngân sách và yêu cầu xin phép.
Khảo sát hiện trạng
Đo đạc chính xác và đánh giá hiện trạng để lập phương án phù hợp.
Phát triển thiết kế
Lên phương án chi tiết và bản vẽ trực quan để thể hiện ý tưởng của bạn.
Xin phép xây dựng
Xử lý quy trình phức tạp với thành phố để đảm bảo thi công đúng luật.
Hỗ trợ thi công
Đồng hành cùng bạn và nhà thầu trong suốt giai đoạn xây dựng.
Client Testimonials
Được chủ nhà tại California tin tưởng
Xếp hạng #1 trên Thumbtack dựa trên các đánh giá xác thực từ chủ nhà đã sử dụng dịch vụ kiến trúc và kỹ thuật kết cấu của chúng tôi.
Cecilia Home designed our complete home renovation, explained everything clearly, and delivered detailed plans. Honest, professional, and fairly priced—our HOA now knows exactly how to proceed.
Xem đánh giá xác thựcTrudy M.
Home Remodeling
Mason delivered exactly what I needed—professional, responsive, and great value. Clear communication throughout the process. I'll rely on him for all future remodeling projects.
Xem đánh giá xác thựcJoanne D.
Home Remodeling
Mason responded instantly and offered honest guidance on whether my garage conversion would pass city review. Knowledgeable, direct, and trustworthy—I look forward to working with them again.
Xem đánh giá xác thựcJasper T.
ADU Design
I appreciated their honesty. They explained that my foundation cracks were common in the Bay Area and didn't push unnecessary work. Professional, transparent advice I could trust.
Xem đánh giá xác thựcArturo S.
Structural Engineering
As a general contractor, I value teams who are responsive and accurate. Cecilia Home delivered clear communication, timely plans, and over-the-counter approval. I highly recommend them.
Xem đánh giá xác thựcKevin V.
Building Permit Services
Mason gave detailed structural guidance for removing our load-bearing wall, including safety considerations. Quick responses and practical advice that helped us comply with local regulations.
Xem đánh giá xác thựcJackson B.
Wall Removal
FAQ
Câu hỏi về SB 9
Câu trả lời cho các câu hỏi phổ biến về luật tách lô SB9 tại California.
Tính đủ điều kiện phụ thuộc vào zoning (single-family), setback, khu vực nguy hiểm, khu di tích lịch sử, hạ tầng và yêu cầu lối vào. Chúng tôi thực hiện nghiên cứu feasibility đầy đủ để xác định khả năng áp dụng trước khi bắt đầu dự án.
Có. Cả việc tách lô và xây mới đơn vị đều cần hồ sơ kiến trúc, kết cấu, tuân thủ Title 24 và tổng mặt bằng chi tiết theo SB9 và quy định từng thành phố.
Thời gian phụ thuộc từng thành phố. Giai đoạn feasibility và thiết kế thường mất 4–8 tuần, trong khi giai đoạn xét duyệt của thành phố có thể kéo dài 8–20 tuần tùy khối lượng công việc và độ phức tạp.
Có. SB9 cho phép tách lô và đồng thời cho phép tối đa hai đơn vị nhà ở trên mỗi lô, giúp chủ nhà có thể tạo thêm đơn vị tạo thu nhập.
Có. Chúng tôi chuẩn bị đơn, nộp hồ sơ, trả lời comment, phối hợp với phòng planning và building, và theo sát quy trình cho đến khi hồ sơ được phê duyệt cuối cùng.
Không. ADU được điều chỉnh bởi nhóm luật khác. SB9 cho phép tách lô và xây thêm đơn vị trên lô mới. Nhiều chủ nhà kết hợp cả SB9 và ADU để tối đa hóa giá trị bất động sản.